购房合同中定金与订金有什么不同

在房屋买卖合同中，定金和订金的主要区别体现在以下几个方面：

1. 法律性质 ：

定金具有法律上的担保性质，是合同履行的保证金。

订金通常被视为预付款，不具备担保性质。

2. 法律后果 ：

若买方违约，根据《民法典》第五百八十七条，买方无权要求返还定金。

若卖方违约，应当双倍返还定金。

订金在合同违约时，通常只作为损害赔偿金，不涉及双倍返还。

3. 数额限制 ：

定金的数额由双方当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。

订金的数额没有法律上的限制。

4. 合同关系 ：

定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同亦无效。

订金通常作为主合同的一部分，主合同无效时，订金可能需要返还。

5. 合同目的 ：

定金用于确保合同的履行，表明买方的诚意和决心。

订金用于预订或保留房屋，确保租客能够按时入住。

6. 适用合同类型 ：

定金适用于买卖合同、租赁合同等需要金钱给付为一方履行债务的合同。

订金多见于租赁合同中。

在签订房屋买卖合同时，明确区分定金和订金对于保护双方权益至关重要。

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