房子租出去发生火灾归谁负责

房屋出租后发生火灾的责任归属通常需要根据具体情况来判断。以下是可能的情况和相应的责任分配：

1. 房东责任 ：

如果火灾是由于房屋本身的安全隐患或设施老化（如电线老化）导致的，房东通常需要承担赔偿责任。

根据《民法典》第一千一百六十五条，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如未及时维修导致火灾，出租人应承担相应的责任。

2. 租客责任 ：

如果火灾是由于租客的不当使用或疏忽（如使用电器不当）引起的，租客通常需要承担赔偿责任。

根据《民法典》第七百一十条，如果承租人按照约定的方法使用租赁物，且没有造成损耗，则不承担赔偿责任。

3. 共同责任 ：

如果火灾是由于房东和租客双方的原因共同导致的，责任可能会被分摊。

例如，如果房东未能提供符合安全标准的房屋，而租客使用不当，双方可能需要共同承担责任。

4. 消防部门的事故认定 ：

法院在审理此类案件时通常会参考消防部门出具的《火灾事故认定书》来确定责任。

5. 合同约定 ：

租赁合同中如果有特别约定，如电路、水路等设施由租客管理，则损坏和由此引起的责任应由租客承担。

6. 其他因素 ：

如果租客在房屋内堆放易燃物品，对火势蔓延有影响，该租客也可能需要承担一定的责任。

总结来说，房屋出租后发生火灾的责任归属需要综合考虑房屋状况、租客使用行为、合同约定以及消防部门的事故认定等多方面因素。在具体案例中，法院会根据实际情况和相关法律规定来判定责任

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